Skip to main content Skip to page footer

Immobilien bewerten vermieten verkaufen

in Weiden Neustadt und Umgebung


OpenEstate-Immo Exposé · Objekt-Nr. 3139 · Mehrfamilienhaus / Kauf

Hausverkauf in Pleystein – 3-Familienhaus in guter Lage

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garagen und deutlich reduziertem Kaufpreis.

Neuer Angebotspreis: 250.000 €

Der bisherige Angebotspreis wurde von 299.000 € um 49.000 € auf nunmehr 250.000 € reduziert. Hintergrund der Anpassung ist der Wunsch nach einem zeitnahen Verkauf.

3-Familienhaus Pleystein Südansicht
3-Familienhaus Pleystein Ostansicht
3-Familienhaus Pleystein Nordwestansicht

Allgemeine Informationen

Kaufpreis
250.000 €
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 801 m²
Wohneinheiten
3

Objektdaten

Objekt-Nr. 3139
Adresse 92714 Pleystein
Nutzungsart Anlage / Rendite, Wohnen
Zimmerzahl 11
Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1970
Heizung Öl-Zentralheizung
Fenster Kunststofffenster
Stellplätze 3 Garagen/Stellplätze
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung im Detail

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Pleystein und verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Das Grundstück umfasst ca. 801 m².

Das Hauptgebäude ist als zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss errichtet. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und der bisherigen Nutzung des Gebäudes.

Zum Objekt gehören drei Garagen beziehungsweise Stellplätze. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich Balkon und Terrasse. Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über eine asphaltierte Zufahrt.

Kurzüberblick

  • 3-Familienhaus
  • ca. 200 m² Wohnfläche
  • ca. 801 m² Grundstück
  • 3 Wohneinheiten
  • 3 Garagen/Stellplätze
  • ruhige Wohnlage

Beschreibung der Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pleystein. Die Umgebung ist wohnwirtschaftlich geprägt und eignet sich sowohl für klassisches Wohnen als auch für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Beschreibung der Ausstattung

Die Ausstattung ist zeitgemäß und entspricht dem Baujahr beziehungsweise der laufenden Nutzung des Gebäudes. Vorhanden sind unter anderem Kunststofffenster, Kunststoffrollläden, Öl-Zentralheizung, Kellerflächen, Balkon beziehungsweise Terrasse sowie drei Garagen.

Gebäude
Massivhaus, Satteldach, Keller, ausgebautes Dachgeschoss
Technik
Öl-Zentralheizung, Kabel-TV, Kunststofffenster
Außenbereich
Grundstück, Einfahrt, Garten, Balkon, Terrasse und Garagen

Beschreibung der Preisgestaltung

Der Kaufpreis wurde auf 250.000 € reduziert. Die Anpassung erfolgt vor dem Hintergrund des Wunsches nach einem zeitnahen Verkauf.

Für Kaufinteressenten ergibt sich damit eine veränderte wirtschaftliche Ausgangslage gegenüber dem bisherigen Angebotspreis. Die Immobilie bietet drei Wohneinheiten, Grundstück und Garagen sowie bestehende Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten.

Bisheriger Angebotspreis
299.000 €
Neuer Angebotspreis
250.000 €
Preisreduzierung
49.000 €

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich üblicher Kaufnebenkosten sowie Maklercourtage.

Wirtschaftliche Betrachtung der Einnahmesituation

Aus den vermieteten Wohnungen bestehen derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.400 € p. a.

Die Erdgeschosswohnung ist mit einem Wohnrecht belastet. Im Zusammenhang mit der Kaufpreisfindung kann die wirtschaftliche Behandlung dieses Wohnrechts gesondert betrachtet werden.

Anstelle einer möglichen rechnerischen Kapitalisierung des Wohnrechts kann im Rahmen der weiteren Vertragsabstimmung geprüft werden, ob und in welcher Form dem Käufer beziehungsweise künftigen Eigentümer laufende Einnahmen aus der Erdgeschosswohnung zugeordnet werden können, solange das Wohnrecht besteht.

Derzeitige Mieteinnahmen
8.400 € p. a.
Mögliche Einnahmenbetrachtung
bis zu 13.200 € p. a.

Diese mögliche Einnahmenbetrachtung kann insbesondere bei der Finanzierung des Kaufpreises ein ergänzender wirtschaftlicher Gesichtspunkt sein. Die konkrete rechtliche und wirtschaftliche Ausgestaltung bleibt der individuellen Prüfung sowie der notariellen Kaufvertragsgestaltung vorbehalten.

Besonderer Hinweis zur Erdgeschosswohnung mit Wohnrecht

Die Erdgeschosswohnung ist mit einem Wohnrecht belastet. Die wirtschaftliche Behandlung dieses Wohnrechts ist im Rahmen des Kaufvertrags gesondert zu klären.

Nach derzeitiger Überlegung kann geprüft werden, ob laufende Zahlungen aus der Erdgeschosswohnung dem künftigen Eigentümer zugutekommen können, solange das Wohnrecht besteht. Eine verbindliche Regelung hierzu bleibt ausdrücklich der notariellen Vertragsgestaltung vorbehalten. Die Angaben stellen keine Zusicherung einer bestimmten Einnahmenhöhe oder rechtlichen Gestaltung dar.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden ja
Art des Energieausweises Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert ca. 233,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G
Warmwasser enthalten ja

Weitere Informationen

EA V 233,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse G.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen beziehungsweise auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Anfrage zum Objekt 3139

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und erläutern die aktuelle Preis- und Einnahmensituation im persönlichen Gespräch.

Anfrage zu Objekt 3139 senden

Kapitalanlage mit Potenzial

  • 3 Wohneinheiten
  • 2 Wohnungen vermietet
  • IST-Miete: 8.400 € p.a.
  • SOLL-Miete: 13.200 € p.a. *
  • 3 Garagen
  • ruhige Wohnlage in Pleystein

Solide Bestandsimmobilie für Anleger mit Blick auf laufende Einnahmen und künftige Entwicklung.



21.000 m² Natur pur! *

Landwirtschaftliches Anwesen mit reichlich Fläche und viel Drumherum ,-)

Wiese Weiher Hofstelle kaufen

Ideal für, zum Beispiel, einen Reiterhof

Beeindruckend ist die einzigartige Natur mit ihrer mystischen Seite von Ruhe, Schönheit, Duft und Energie. Der Hessenreuther Wald ist über die letzten 40 Jahren ein wunderschöner, wertvoller Mischwald geworden.

Mehr >>>


Auf Käufersuche?

SOMMER Immobilien ist für Sie da!

Sie wollen Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen? Möglicherweise kennen wir den Käufer Ihrer Immobilie bereits. Überlassen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht dem Zufall. Experten beraten Sie kostenlos, und begleiten den gesamten Verkaufsprozess bis zu Unterschrift. 

In Deutschland finden wir Immobilienkäufer in 16 Bundesländern, mit 441 Städten, in 18 886 Orten. Das sind zirka 86 MIllionen Menschen.

Schade, dass nicht alle Immobilienkäufer sind ;-)

Vertrauen. Die Basis jeder Beziehung. Erst recht einer geschäftlichen.

SOMMER Immobilien

Immobilien. Profession und Aufgabe - Wohnungen. Häuser. Gewerbe.

Immobilien bewegen

Marktwerteinschätzung, Vermarktung und Abschluß aus einer Hand.

Das will ich!

Nur realistische Werte sind brauchbar.

Wir schätzen Ihre Immobilie professionell.

Kontakte. Ideen. Wissen. Erfolg verlangt Experten.

  • Den Wert Ihrer Immobilie berechnen

  • Beratung und Vermittlung mit allen Standards

  • Professionelle Bearbeitung und Vermarktung

  • Garantierter Schutz aller uns anvertrauten Informationen

Immobilien bewerten verkaufen und vermieten

Beratung Bewertung Vermittlung

Neben unserer grundsätzlich kostenlosen Beratung im Zusammenhang unseres Vermittlungsangebotes für Kauf- und Mietimmobilien, bieten wir zusätzlich ein umfangreiches Beratungsportfolio.

Expertenwissen, wie zum Beispiel zur Lage des Objektes, Region, Umfeld, Bauart, Grundstück, Grundriss, Größe, Balkon oder Terrasse, Die Bausubstanz, Isolation, Verbrauch (Angaben zum Energieverbrauch sind Pflicht - hohe Bußgelder drohen bei Nichteinhaltung), Zustand, Ausstattung, Gebäudetechnik, usw.

sondern Kompetenz, Erfahrung, Professionalität.

Kein anderer Bereich ist so mitentscheidend für unseren Alltag, wie das (Zusammen) Leben in den eigenen vier Wänden.

Was immer wir für Sie tun können

erheben wir den Anspruch, es professionell zu erledigen. 30 Jahre Erfahrung im Finanz-, und Immobiliengeschäft bieten wir Ihnen als Referenz.

Wertvolle Wahrheiten

über tatsächliche Werte, sind besser als falsche Garantien.

Unser Rat ist unabhängig

Wir arbeiten exklusiv für unsere Kunden und vertreten ausschließlich deren Interessen.

 

Kompetent. Wirtschaftlich. Direkt.

bedeutet einen guten Mietpreis erzielen und einen solventen Mieter finden. Grund genug, es Experten an die Hand zu geben. Von der komplette Vermarktung, über die Interessenten Vorauswahl, bis zum Vertragsabschluß bieten wir Ihnen eine vollständige Rundum-Vermietungsdienstleistung. 

Auf Wunsch

einschließlich schriftlich protokollierte Abnahme und Übergabe Ihres Mietojektes.

Für Ihr Haus, Wohnung, Grundstück

können Sie jeden beliebigen Preis verlangen. Ob der Preis realistisch ist und sich am Markt durchsetzen lässt, ist eine andere Sache.

Immobilienkäufer informieren sich

und vergleichen Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung. Wenn Sie den Marktpreis Ihrer Immobilie kennen, sind Sie im Vorteil.

SOMMER Immobilien

erstellt für alle Verkaufsobjekte fundierte Wertermittlungen und empfielt Kunden den bestmöglichen Verkaufsangebotspreis. Für unsere Kunden ist der Service kostenlos. Extern berechnen wir eine geringe Gebühr.

Schenken Sie uns Ihr Vertrauen.

Warum spricht man von Vertrauen schenken?

Vielleicht, weil Vertrauen keine handelbare Ware ist. Vertrauen ist nicht käuflich und darum um so wertvoller. Ohne das Vertrauen unserer Kunden könnten wir nicht arbeiten und darum verdienen wir es uns immer wieder neu!

  • Beratung und Vermittlung - mit allen Standards   
  • Komplett-Service - von der Analyse bis zum Abschluss.

Und durch die professionelle Bearbeitung

Ihrer uns gestellten Aufgaben, und dem Schutz uns anvertrauter Informationen.

Sie haben Fragen? Wir sind gerne für Sie da!

Telefon: 0961 39 161 990 // E-MailAnSOMMER // facebook: messenger 

-->