OpenEstate-Immo Exposé · Objekt-Nr. 3139 · Mehrfamilienhaus / Kauf
Hausverkauf in Pleystein – 3-Familienhaus in guter Lage
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garagen und deutlich reduziertem Kaufpreis.
Neuer Angebotspreis: 250.000 €
Der bisherige Angebotspreis wurde von 299.000 € um 49.000 € auf nunmehr 250.000 € reduziert. Hintergrund der Anpassung ist der Wunsch nach einem zeitnahen Verkauf.
Allgemeine Informationen
Objektdaten
| Objekt-Nr. | 3139 |
|---|---|
| Adresse | 92714 Pleystein |
| Nutzungsart | Anlage / Rendite, Wohnen |
| Zimmerzahl | 11 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Baujahr | 1970 |
|---|---|
| Heizung | Öl-Zentralheizung |
| Fenster | Kunststofffenster |
| Stellplätze | 3 Garagen/Stellplätze |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Beschreibung im Detail
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Pleystein und verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Das Grundstück umfasst ca. 801 m².
Das Hauptgebäude ist als zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss errichtet. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und der bisherigen Nutzung des Gebäudes.
Zum Objekt gehören drei Garagen beziehungsweise Stellplätze. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich Balkon und Terrasse. Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über eine asphaltierte Zufahrt.
Kurzüberblick
- 3-Familienhaus
- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 801 m² Grundstück
- 3 Wohneinheiten
- 3 Garagen/Stellplätze
- ruhige Wohnlage
Beschreibung der Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pleystein. Die Umgebung ist wohnwirtschaftlich geprägt und eignet sich sowohl für klassisches Wohnen als auch für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Beschreibung der Ausstattung
Die Ausstattung ist zeitgemäß und entspricht dem Baujahr beziehungsweise der laufenden Nutzung des Gebäudes. Vorhanden sind unter anderem Kunststofffenster, Kunststoffrollläden, Öl-Zentralheizung, Kellerflächen, Balkon beziehungsweise Terrasse sowie drei Garagen.
Massivhaus, Satteldach, Keller, ausgebautes Dachgeschoss
Öl-Zentralheizung, Kabel-TV, Kunststofffenster
Grundstück, Einfahrt, Garten, Balkon, Terrasse und Garagen
Beschreibung der Preisgestaltung
Der Kaufpreis wurde auf 250.000 € reduziert. Die Anpassung erfolgt vor dem Hintergrund des Wunsches nach einem zeitnahen Verkauf.
Für Kaufinteressenten ergibt sich damit eine veränderte wirtschaftliche Ausgangslage gegenüber dem bisherigen Angebotspreis. Die Immobilie bietet drei Wohneinheiten, Grundstück und Garagen sowie bestehende Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich üblicher Kaufnebenkosten sowie Maklercourtage.
Wirtschaftliche Betrachtung der Einnahmesituation
Aus den vermieteten Wohnungen bestehen derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.400 € p. a.
Die Erdgeschosswohnung ist mit einem Wohnrecht belastet. Im Zusammenhang mit der Kaufpreisfindung kann die wirtschaftliche Behandlung dieses Wohnrechts gesondert betrachtet werden.
Anstelle einer möglichen rechnerischen Kapitalisierung des Wohnrechts kann im Rahmen der weiteren Vertragsabstimmung geprüft werden, ob und in welcher Form dem Käufer beziehungsweise künftigen Eigentümer laufende Einnahmen aus der Erdgeschosswohnung zugeordnet werden können, solange das Wohnrecht besteht.
Diese mögliche Einnahmenbetrachtung kann insbesondere bei der Finanzierung des Kaufpreises ein ergänzender wirtschaftlicher Gesichtspunkt sein. Die konkrete rechtliche und wirtschaftliche Ausgestaltung bleibt der individuellen Prüfung sowie der notariellen Kaufvertragsgestaltung vorbehalten.
Besonderer Hinweis zur Erdgeschosswohnung mit Wohnrecht
Die Erdgeschosswohnung ist mit einem Wohnrecht belastet. Die wirtschaftliche Behandlung dieses Wohnrechts ist im Rahmen des Kaufvertrags gesondert zu klären.
Nach derzeitiger Überlegung kann geprüft werden, ob laufende Zahlungen aus der Erdgeschosswohnung dem künftigen Eigentümer zugutekommen können, solange das Wohnrecht besteht. Eine verbindliche Regelung hierzu bleibt ausdrücklich der notariellen Vertragsgestaltung vorbehalten. Die Angaben stellen keine Zusicherung einer bestimmten Einnahmenhöhe oder rechtlichen Gestaltung dar.
Energieausweis
| Energieausweis vorhanden | ja |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Verbrauchskennwert | ca. 233,1 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Warmwasser enthalten | ja |
Weitere Informationen
EA V 233,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse G.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen beziehungsweise auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Anfrage zum Objekt 3139
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und erläutern die aktuelle Preis- und Einnahmensituation im persönlichen Gespräch.
Anfrage zu Objekt 3139 sendenKapitalanlage mit Potenzial
- 3 Wohneinheiten
- 2 Wohnungen vermietet
- IST-Miete: 8.400 € p.a.
- SOLL-Miete: 13.200 € p.a. *
- 3 Garagen
- ruhige Wohnlage in Pleystein
Solide Bestandsimmobilie für Anleger mit Blick auf laufende Einnahmen und künftige Entwicklung.