Gewerbefläche in Weiden – kombinierbar auf ca. 427 m², barrierefrei und flexibel nutzbar
Zwei kombinierbare Gewerbeeinheiten auf gleicher Etage in zentraler Innenstadtlage von Weiden i.d. OPf. – ideal für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf.
Die hier dargestellte Perspektive verbindet die angebotene Hauptfläche mit ca. 211 m² mit einer direkt angrenzenden weiteren Einheit von ca. 216 m². Dadurch ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 427 m² mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Verwaltung, Beratung, Versicherung, Praxis oder sonstige Dienstleistungsunternehmen.
Fakten auf einen Blick
- Gesamtfläche: ca. 427 m²
- Teilflächen: ca. 211 m² + ca. 216 m²
- Lage: gleiche Etage
- Zugang: barrierefrei mit Lift
- Verfügbar: ab 01. Mai
- Nutzung: kombinierbar und flexibel
- Standort: Weiden
Kombinierte Flächenlösung für wachsende Unternehmen
Für Unternehmen mit größerem Raumbedarf bietet sich die Möglichkeit, auf derselben Etage zwei direkt benachbarte Einheiten zusammenzuführen. Aus der Kombination der Hauptfläche mit ca. 211 m² und einer weiteren Einheit mit ca. 216 m² ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 427 m².
Diese Lösung eignet sich besonders für Nutzer, die eine einheitliche Präsenz an einem Standort wünschen, zugleich aber von einer klar gegliederten Flächenstruktur profitieren möchten. Denkbar sind etwa getrennte Bereiche für Empfang und Beratung, Verwaltung und Backoffice, Praxis und Organisation oder verschiedene Teams innerhalb eines Unternehmens.
Der vorhandene barrierefreie Zugang mit Personenlift, die zentrale Innenstadtlage und die vorhandene Infrastruktur schaffen sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden- oder Publikumsverkehr.
Vorteile der Kombination
- Rund 427 m² Gesamtfläche
- Zwei direkt benachbarte Einheiten
- Flexible Nutzungsaufteilung
- Einheitlicher Standort
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Geeignet für Wachstumsperspektiven
- Professionelles Umfeld
Typische Nutzungsmöglichkeiten
Versicherung / Beratung
Empfang und Kundenberatung in der einen Einheit, Verwaltung, Innendienst oder Teamarbeitsplätze in der zweiten Einheit.
Praxis / Organisation
Trennung von Behandlungs-, Beratungs- oder Empfangsbereichen und zusätzlichen Verwaltungs- oder Funktionsflächen.
Dienstleistung / Beratung
Getrennte Nutzung für Kundenkontakt, Besprechung, Backoffice, Projektarbeit oder interne Organisation auf einer zusammenhängenden Etage.
Ausstattungs- und Standortmerkmale
- Zentrale Innenstadtlage in Weiden i.d. OPf.
- Barrierefreier Zugang
- Personenlift vorhanden
- Kombinierbare Flächen auf gleicher Etage
- Professionelles gewerbliches Umfeld
- Kurzzeitparkplätze direkt am Gebäude
- Parkhaus und Großparkplatz in fußläufiger Entfernung
- Bahnhofstraße ca. 100 m entfernt
- Fußgängerzone ca. 300 m entfernt
- Bahnhof Weiden ca. 500 m entfernt
Wirtschaftlichkeit und Entwicklung
Die kombinierte Flächenlösung bietet Unternehmen die Möglichkeit, einen zentralen und zugleich wirtschaftlich interessanten Standort mit Entwicklungsperspektive zu sichern. Besonders hervorzuheben sind die im Marktumfeld attraktiven Mietkonditionen sowie die flexible Erweiterbarkeit innerhalb desselben Objekts.
Gerade für wachsende Unternehmen oder Nutzer mit mehreren Funktionsbereichen kann die Kombination beider Einheiten eine sehr interessante Alternative zu einer klassischen Einzelfläche darstellen.
Lage
Der Standort befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Weiden i.d. OPf. In direkter Umgebung befinden sich weitere Finanz-, Verwaltungs- und Dienstleistungsunternehmen.
Die gute Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Standortvorteil: Die Bahnhofstraße ist ca. 100 m entfernt, die Fußgängerzone ca. 300 m und der Bahnhof Weiden etwa 500 m. Kurzzeitparkplätze befinden sich direkt am Gebäude. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in einem nahegelegenen Parkhaus sowie auf einem öffentlichen Großparkplatz zur Verfügung.
Weitere Hinweise
Die dargestellte Kombination dient der Veranschaulichung einer erweiterten Nutzungsmöglichkeit. Die Einheiten werden in separaten Datensätzen geführt und können – vorbehaltlich Verfügbarkeit – gemeinsam angemietet werden.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund bestehender Vereinbarungen eine Vermietung an Physiotherapie, Rechtsanwaltskanzleien, Zeitarbeitsunternehmen sowie Optikerbetriebe nicht möglich ist.