Bürofläche für Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen in zentraler Lage von Weiden
Funktionale Bürofläche mit repräsentativem Empfang, barrierefreiem Zugang und sehr guter Erreichbarkeit in Weiden i.d. OPf.
Der Standort befindet sich in unmittelbarer Nähe zu stark frequentierten Dienstleistungs- und Verwaltungsstandorten. Die Fläche eignet sich besonders für Beratungsunternehmen, Agenturen, Verwaltungsbüros oder sonstige Dienstleister mit regelmäßigem Kundenkontakt.
Fakten auf einen Blick
- Fläche: ca. 211 m²
- Lage: 1. Obergeschoss
- Zugang: barrierefrei mit Lift
- Verfügbar: ab 01. Mai
- Energie: ca. 47,3 kWh/(m²a)
- Klasse: Energieeffizienzklasse A
- Option: Erweiterung um ca. 216 m² möglich
Objektbeschreibung
Die Mietfläche umfasst ca. 211 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist barrierefrei erreichbar. Ein großzügiger Eingangsbereich mit offen gestalteter Empfangszone sorgt für eine klare Besucherführung und einen professionellen ersten Eindruck.
Der repräsentative Empfangsbereich mit Empfangstheke bietet eine ideale Grundlage für Kundenempfang und Organisation. Die vorhandenen Einbaumöbel können bei Bedarf übernommen oder entfernt werden.
Die Raumstruktur umfasst drei Büroräume, darunter zwei größere Räume mit jeweils ca. 24 m², einen separaten Besprechungsraum für Meetings oder Kundentermine sowie Archiv- und Serverraum. Ergänzt wird die Fläche durch eine Küche bzw. Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine sehr gute natürliche Belichtung und angenehme Arbeitsbedingungen. Die Lage innerhalb des Gebäudes ermöglicht konzentriertes Arbeiten trotz zentraler Innenstadtlage.
Ausstattung
- Barrierefreier Zugang
- Personenlift vorhanden
- Repräsentativer Empfang
- Drei Büroräume
- Separater Besprechungsraum
- Archivraum
- Serverraum
- Küche / Teeküche
- Getrennte WC-Anlagen
- Große Fensterflächen
- Gute natürliche Belichtung
- Ruhige Lage
- Nadelfilz im Empfangsbereich
- Pflegeleichte Kunststoffbodenbeläge
- Mögliche vorhandene EDV-Verkabelung
Geeignet für
- Beratungsunternehmen
- Agenturen
- Verwaltungsbüros
- Dienstleistungsunternehmen
- Schulungs- und Beratungsstellen
Lage
Die angebotene Fläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Weiden Opf. In direkter Umgebung befinden sich weitere Dienstleistungs- und Verwaltungsstandorte.
Die Bahnhofstraße ist ca. 100 m entfernt, die Fußgängerzone ca. 300 m und der Bahnhof Weiden etwa 500 m entfernt.
Kurzzeitparkplätze (Parkscheibe) befinden sich direkt am Gebäude. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in einem nahegelegenen Parkhaus sowie auf einem öffentlichen Großparkplatz in ca. 300 m Entfernung zur Verfügung.
Wirtschaftlichkeit und Perspektive
Besonders hervorzuheben sind die wirtschaftlich interessanten Mietkonditionen sowie der niedrige Energieverbrauch des Gebäudes mit ca. 47,3 kWh/(m²a) und Energieeffizienzklasse A.
Bei weiterem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, auf derselben Etage eine zusätzliche Einheit mit ca. 216 m² anzumieten. Dadurch kann die Gesamtfläche bei Bedarf auf rund 427 m² erweitert werden.
Weitere Hinweise
Die vorhandene Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden. Alternativ ist eine Entfernung der Einbauten möglich.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund bestehender Vereinbarungen eine Vermietung an Physiotherapie, Rechtsanwaltskanzleien, Zeitarbeitsunternehmen sowie Optikerbetriebe nicht möglich ist.