Praxisfläche im Gesundheitsbereich in zentraler Lage von Weiden
Barrierefrei erreichbare Gewerbefläche mit offenem Empfang, guter Raumstruktur und sehr guter Erreichbarkeit – geeignet für verschiedene gesundheitsnahe Nutzungen.
Die Fläche in Weiden i.d. OPf. Innenstadt eignet sich besonders für medizinische, therapeutische, beratende und gesundheitsnahe Dienstleistungen mit regelmäßigem Publikumsverkehr. Die frühere Nutzung als Praxis schafft dafür sehr gute strukturelle Voraussetzungen.
Fakten auf einen Blick
- Fläche: ca. 211 m²
- Lage: 1. Obergeschoss
- Zugang: barrierefrei mit Lift
- Verfügbar: ab 01. Mai
- Energie: ca. 47,3 kWh/(m²a)
- Klasse: Energieeffizienzklasse A
- Option: Erweiterung um ca. 216 m² möglich
Objektbeschreibung
Die Mietfläche umfasst ca. 211 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist barrierefrei erreichbar. Ein großzügiger Eingangsbereich mit offen gestalteter Empfangszone sorgt für eine klare Besucherführung und einen professionellen ersten Eindruck. Der vorhandene Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang für Patienten, Klienten, Besucher und Mitarbeiter.
Die Fläche wurde zuvor als Praxis genutzt und verfügt daher über eine für den Gesundheitsbereich sehr gut geeignete Grundstruktur. Ein besonderes Merkmal ist der repräsentative Empfangsbereich mit Empfangstheke und Einbaumöbeln. Diese können bei Bedarf übernommen werden. Alternativ ist eine Entfernung der Einbauten möglich, um eine individuelle Anpassung der Flächen zu realisieren.
Zur Verfügung stehen drei Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume, darunter zwei größere Räume mit jeweils ca. 24 m², ein separater Besprechungs- oder Wartebereich sowie Archiv- und Serverraum. Ergänzt wird die Fläche durch eine Küche bzw. Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen.
Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Lage innerhalb des Gebäudes ermöglicht ruhiges Arbeiten trotz zentraler Innenstadtlage.
Ausstattung
- Barrierefreier Zugang
- Personenlift vorhanden
- Repräsentativer Empfang
- Empfangstheke optional übernehmbar
- Drei Behandlungs- / Beratungsräume
- Separater Besprechungs- / Wartebereich
- Archivraum
- Serverraum
- Küche / Teeküche
- Getrennte WC-Anlagen
- Große Fensterflächen
- Gute natürliche Belichtung
- Ruhige Lage innerhalb des Gebäudes
- Nadelfilz im Empfangsbereich
- Pflegeleichte Kunststoffbodenbeläge
- Mögliche vorhandene EDV-Verkabelung
Geeignet für
- Allgemeinmedizin
- Facharztpraxis
- Ergotherapie
- Logopädie
- Heilpraktik
- Psychologische Beratung
- Gesundheitsdienstleistungen
Empfang und Anmeldung
Der offene Empfang eignet sich sehr gut für Anmeldung, Patientenempfang und Organisation des laufenden Betriebs.
Klare Raumaufteilung
Die vorhandene Struktur erlaubt eine gute Trennung von Empfang, Behandlungs- oder Beratungsräumen sowie internen Funktionsbereichen.
Flexible Weiterentwicklung
Bei weiterem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, auf derselben Etage eine zusätzliche Einheit mit ca. 216 m² hinzuzunehmen.
Lage
Die angebotene Fläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Weiden i.d. OPf., In direkter Umgebung befinden sich weitere gesundheitsnahe, dienstleistungsbezogene und gewerbliche Nutzungen.
Die Bahnhofstraße ist ca. 100 m entfernt, die Fußgängerzone ca. 300 m und der Bahnhof Weiden etwa 500 m. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter gewährleistet.
Kurzzeitparkplätze (Parkscheibe) befinden sich direkt am Gebäude. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in einem nahegelegenen Parkhaus sowie auf einem öffentlichen Großparkplatz in ca. 300 m Entfernung zur Verfügung.
Wirtschaftlichkeit und Perspektive
Besonders hervorzuheben sind die wirtschaftlich interessanten Mietkonditionen sowie der niedrige Energieverbrauch des Gebäudes mit ca. 47,3 kWh/(m²a) und Energieeffizienzklasse A.
Die vorhandene Struktur ermöglicht bei Bedarf einen kurzfristigen Start. Gleichzeitig besteht genügend Flexibilität, um die Fläche an individuelle Anforderungen des künftigen Nutzers anzupassen.
Weitere Hinweise
Die vorhandene Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden. Alternativ ist eine Entfernung der Einbauten möglich, sodass eine individuelle Anpassung der Flächen an die jeweiligen Anforderungen erfolgen kann.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund bestehender Vereinbarungen eine Vermietung an Physiotherapie, Rechtsanwaltskanzleien, Zeitarbeitsunternehmen sowie Optikerbetriebe nicht möglich ist.