Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und Garten in Weiden-Moosloh
Viel Platz auf einer Ebene: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses bietet ca. 93,5 m² Wohnfläche, eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine vorhandene Einbauküche und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Weidener Stadtteil Moosloh und steht ab dem 1. November 2026 zur Verfügung.
Das Wichtigste auf einen Blick
Objektbeschreibung
Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem überschaubaren Dreifamilienhaus im Weidener Stadtteil Moosloh. Mit rund 93,5 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet sie angenehm viel Platz für Paare, eine kleine Familie oder Mieter, die zusätzlich zum Wohn- und Schlafzimmer einen weiteren flexibel nutzbaren Raum benötigen.
Die klassische Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der verschiedenen Wohnbereiche. Ein zentraler Flur erschließt die einzelnen Zimmer und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine Garderobe.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für eine individuelle Möblierung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Die vorhandenen Laminatböden unterstreichen den gepflegten und freundlichen Gesamteindruck.
Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Essen und Küche
Besonders praktisch ist das separate Esszimmer unmittelbar bei der Küche. Dadurch bleiben Kochen und Essen räumlich miteinander verbunden, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung. Für den neuen Mieter entfällt damit die Notwendigkeit, unmittelbar eine eigene Küche anzuschaffen und einzubauen.
Schlafen und Rückzug
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Bett und Schrank und liegt getrennt von den zentralen Wohnbereichen. Dadurch entsteht ein gut nutzbarer persönlicher Rückzugsbereich.
Badezimmer und separates WC
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Gerade bei mehreren Bewohnern ist diese Trennung im Alltag ein praktischer Vorteil.
Ausstattung
- ca. 93,5 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Erdgeschoss
- separates Esszimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC mit Waschbecken
- Laminat- und PVC-Bodenbeläge
- Kunststofffenster mit Wärme-/Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- Zentralheizung
- eigener Kellerraum
- Gartenmitbenutzung
- Dreifamilienhaus
Ein Balkon oder eine Terrasse gehört nicht zur Wohnung.
Gartenmitbenutzung
Zur Wohnanlage gehört eine Gartenfläche, die von den Bewohnern mitgenutzt werden kann. Sie ergänzt das Raumangebot der Wohnung um einen angenehmen Außenbereich.
Lage in Weiden-Moosloh
Die Wohnung befindet sich im Weidener Stadtteil Moosloh in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der übrigen Stadtbereiche von Weiden in der Oberpfalz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Weidener Stadtgebiet. Auch die Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar.
Mietkonditionen
| Kaltmiete | 720,00 € monatlich |
|---|---|
| Betriebs- und Heizkosten | 400,00 € monatlich |
| Gesamtmiete | 1.120,00 € monatlich |
| Kaution | 1.440,00 € |
| Verfügbar | ab 01.11.2026 |
| Mieterprovision | provisionsfrei |
| Haustiere | nicht gestattet |
Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen werden im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung unter Berücksichtigung der umlagefähigen Kosten und des jeweiligen Verbrauchs abgerechnet.
Energieangaben
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergieverbrauch | 168,1 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr Gebäude | 1961 |
| Energieausweis gültig bis | 27.08.2029 |
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Originalbilder der Räume
Die Bilder sind vor dem letzten Einzug des aktuellen Mieters erstellt
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Dachgeschoßwohnung in der Aufteilung: Diele, Schlafen, Wohnküche, Bad mit Wanne / Fenster, in einem 3-Familienhaus, mit Zentralheizung // Fenster isolierverglast. Warmwasserbereitung mittels Elektro-Boiler (Wanne/Waschtisch/Küche)