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Bürofläche in Weiden – barrierefrei mit Lift
Weiden i.d.OPf. · Innenstadt
- Fläche: ca. 211 m²
- Nutzung: Büro / Praxis / Dienstleistung
- Verfügbarkeit: kurzfristig möglich
Moderne, gut erreichbare Gewerbefläche in zentraler Lage mit attraktivem Flächenzuschnitt und optionaler Erweiterungsmöglichkeit.
Mehrfamilienhaus in Pleystein
Pleystein
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Grundstück: ca. 801 m²
- Einheiten: 3 Wohnungen
Interessantes Anlageobjekt mit vermieteten Einheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in solider Wohnlage.
Weitere Wohn- und Gewerbeimmobilien
Region Weiden · Oberpfalz · Umland
- Objektarten: Häuser, Wohnungen, Gewerbe, Grundstücke
- Vermarktung: Kauf und Miete
- Region: Weiden und Umgebung
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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Pleystein
Attraktive Kapitalanlage
Solide Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen: ca. 200 m² Wohnfläche, 801 m² Grundstück, Balkone/Terrasse, Garage und attraktives Entwicklungspotenzial. Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung.
Sie entscheiden!
Vermieten oder selbst nutzen. Ganz wie Sie wollen.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pleystein und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungsabsicht eine interessante Perspektive.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf funktional geschnittene Wohnungen mit guter Belichtung. Balkone bzw. Terrassen in Südausrichtung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten.
Die Ausstattung ist klassisch und gepflegt. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Die solide Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Vermietung und langfristigen Werterhalt.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.400 € p. a. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettomiete von ca. 14.760 € realistisch, wodurch sich ein attraktives Entwicklungspotenzial ergibt.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine gute Anbindung an Weiden i. d. Oberpfalz sowie Neustadt a. d. Waldnaab.
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in Pleystein, das sich besonders für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive eignet. Die Immobilie verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und bietet durch ihre Struktur eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die derzeitige Ist-Miete beträgt ca. 9.400 € p. a.
Bei Vollvermietung ist eine Soll-Miete von ca. 14.760 € p. a. realistisch.
Damit eröffnet sich ein deutliches Ertragssteigerungspotenzial – sowohl durch Optimierung der Vermietung als auch perspektivisch durch moderate Modernisierungsmaßnahmen.
Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über Garage und Stellplätze sowie über Balkone/Terrasse mit Südausrichtung. Die Ausstattung ist funktional, die Bauweise solide – eine gute Grundlage für werterhaltende Investitionen.
Die Lage in Pleystein bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in ruhigem Umfeld bei gleichzeitiger Anbindung an die regionalen Zentren der Oberpfalz.
Fazit:
Eine klassische Bestandsimmobilie mit kalkulierbarem Risiko, solider Substanz und klarer Perspektive für Cashflow und Wertentwicklung.
Objektdaten – Wirtschaftlichkeit (Übersicht)
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohneinheiten | 3 |
| Wohnfläche gesamt | ca. 200 m² |
| Grundstück | ca. 801 m² |
| Ist-Miete p. a. | ca. 9.400 € |
| Soll-Miete p. a. | ca. 14.760 € |
| Stellplätze | Garage + Außenstellplätze |
| Bauweise | massiv |
| Heizungsart | Öl-Zentralheizung |
Bürofläche Praxis Verwaltung Weiden
Modern barrierefrei großzügig arbeiten
Die Mieteinheit ist aufgeteilt in Empfang, repräsentatives Chefbüro, großer Besprechungsraum, Besucherzimmer, 2 abgeschlossene Büro, sowie die üblichen Sozial-, Nebenräume, 2 WC, Kaffeeküche, Archiv etc. Anpassungen im zulässigem Rahmen möglich. Top-Energiewerte: 47,3 kWh/a
Das Haus
